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闔家歡樂
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鄰近景點
- 位於難波
- 心齋橋商店街 (0.5 公里)
- 大阪歷史博物館 (1.9 公里)
- 通天閣 (2.6 公里)
- 四天王寺 (3 公里)
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商品訊息簡述:
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。
《彭博社》報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。
『新聞來源／鉅亨網』
工商時報【陳昱光整理】
2016年台股指數以9,252點封關，全年指數上漲915點，漲幅10.9％，為近2年來最佳表現，但更正確論述是把2016年台股除息造成指數平減360點加回後，全年實質上漲達1,275點，實質漲幅13.5％，凸顯股市的長期投資價值特性。
相較之下，短線證交稅折半政策鼓勵當日沖銷，希望能夠衝高成交量活絡市場，比較像鋸箭療傷法本末倒置，全世界都知道長期當沖交易，一定賠錢後退場，美國現階段當沖比暴增，是因為身處多頭格局，而台股需要的是休養生息、正確政策（例如減稅）、企業研發投資、合理的投資成本等。
2016年櫃買市場以125.18點封關，相較於2015年底129.05點指數下跌3.87點，跌幅3％，櫃買表現不佳的原因，與其說是內資退場觀望，倒不如是生技股泡沫破滅的效應，加上櫃買新IPO個股90％一掛牌就下跌，太陽能與小型高價股也沒有好表現，執政者應該把焦點放在浩鼎、樂陞等，這些嚴重傷害台股體質與重創投資人信心的問題上，特別是IPO後股價大跌後基本面隨之惡化者，應有合理的罰則因應，限制原始大股東或內線交易違法圈錢。
分析2016年主要類股均呈現上漲，超過指數漲幅共有9大類股指數：油電、鋼鐵、光電、塑膠、半導體、橡膠、電子、水泥與電腦週邊等，表現最差的類股包括運輸、紡織、生技、觀光與汽車類股，時間拉長看就可確認各類股漲跌消長的主因是「基本面獲利展望」，基本面獲利展望仍是長線股價漲跌的最大變數。
台灣50成分股表現差異大，台塑集團與金融股幾乎全部優於大盤；科技股以大立光、光寶科與台積電漲幅最大，可成、聯發科、日月光、矽品、聯電、華碩、仁寶等大型科技績優股表現相對不佳。
大型股股本大市值大，績優股法人認同度高且有基本持股，因此對利空反應遠比利多激烈，加上科技股消息變化多端，造成全年股價波動起伏大，例如友達與群創2016年「全年」股價上漲26％與18％，但實際上只有7月單月上漲，其餘月份表現疲弱，所以並非長期持有的好標的。
2017年最大焦點在於全球利率水準，去年3月歐洲與日本相繼實施實質負利率，台股具備高殖利率特性，吸引歐美資金加碼台灣ETF，近而加碼在期貨多單超過6萬口，一度更超過9萬口，是外資推升台股指數攻上9,000點的主要力量，2017年因美國聯準會預期升息3次，並希望歐洲能在經濟復甦後開始轉向緊縮貨幣預防通膨失控，因此一般認為，上半年資金相對寬鬆，下半年會有全球性的升息循環。
外資進出台股與台幣匯率走勢高度相關，台幣升值吸引外資熱錢積極流入，2016年下半年起，台幣相對其他新興貨幣強勢，台股亦相對強勢，由於川普高調要公平國際貿易，造成亞洲出口國都面臨強大升值壓力，特別是匯率市場波動速度快，可能會出現因預期性心理而短期大幅升值，帶動大規模外資投資台股。
台積電去年股價自1月130.5元低點，漲至最高點193元，波段漲幅48％，外資持股比率突破8成；大立光也自1,790元推升至3,980元高點，今年更一度攻至4,445元以上，可見外資操控台股日益熟練，藉由「市值股王」與「價格股王」操控台股指數漲跌，兩家指標股法說會也是台股指數消長的重要轉折點。
非科技股方面，台住宿評價那裡查塑集團營運能力優於大多數上市公司，雖然沒有電子產業景氣變化風雲萬千，但股價將能維持強勢，2017年起油價上漲，對台塑集團長線獲利如虎添翼。
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